在房产买卖市场，除去新房和二手房，相信也有不少朋友听说过小产权房，而且这种房地产还比较实惠。那样小产权房到底是指哪一类房子？到底能否购买呢？
小产权有非常多种讲解，最广泛的讲解就是说在农民集体土地上建设的房子，开发商在拿地时没缴纳土地出让金等成本，土地性质还是是集体用地；同时，假如说房子拥有产权证的话也并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。
1、什么是小产权？
2、小产权房与大产权房的不同之处？
小产权房地产事实上没真的的产权。由于这种房子没国家发的土地用证和预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案，那样所谓的产权证更不是真的合法有效的产权证。
小产权房的房地产证主要由乡镇政府颁发的，但事实上产权证从法律上来讲应该是由职工并没实质的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这种房地产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再出售，需要补交土地出让金，不然便不可以够上市买卖。
小产权房
大产权房的房地产证由国家颁发，被国家认同和同意。职工可以自由供应或出售大产权房，没时间上的限制。大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者出售的，销售对象可以是其他人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行用、供应或出售，不需要补缴任何成本。
大产权房
1、法律风险
3、购买小产权房的风险有什么？
2、政策风险
小产权房从性质上来讲是不合法的，所以小产权房只拥有了普通房子的用法性质，但不拥有普通产品房的法律性质。买房人一旦买了小产权房，其权益就非常难得到维护，由于即便大伙与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但从法律上来讲也是无效的。
3、出售风险
假如整顿小产权房的建设，可能就会致使部分房子停建甚至被强迫拆除，由于这部分房子得不到法律的保障，那样买房人就可能面临既没办法获得房子，又不可以准时索回房款的尴尬境地。
建议即便小产权房再实惠，买房人也不要购买，由于其风险实在是太大了，即使大伙付款签订了合同从法律上说也是是无效的，得不到法律的保障。
农民集体所有些土地的用法权不能出让、出售或者出租用于非农业建设，农民将房子卖给城市居民的交易行为不可以遭到法律的认同与保护，也就不可以办理土地用证、房地产证等合法手续。
