目前不少房子的出租合同纠纷，有的人会选择房子出租合同纠纷咨询举证，但还不太知道具体的法律规定，所以常常会特别茫然。为了防止这类纠纷问题，大伙要多关心房子出租合同签订需要注意的地方，知道不同房子签订的有关规定，一旦有任何纠纷的状况下，都可以立刻依据合同办事。
1、房子出租合同纠纷需证明当事人主体适格的证据、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商企业注册登记资料或社团法人登记证等；法人或其他经济组织的名字在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
房子出租合同纠纷咨询举证？
3、房子出租合同纠纷需证明房子出租合同履行状况的证据、证明出租人是不是已将房子出货承租人用及出货时房子情况的证据；承租人履行合同状况的证据，如出货定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等成本的发票或收据等。房子出租合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
2、房子出租合同纠纷需证明房子出租法律关系成立的证据、证明房子产权的证据；出租许可证及出租登记证明；证明转租合法性的证据；房子出租合同。
房子出租合同签订需要注意的地方？
2、住房作用与功效住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与别的人合住；住房是仅可以用于居住，还是同时可以有其他作用与功效，如办公等。
1、住房具体状况住房的具体地方写明住房的确切地方，如坐落于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和厕所的装修状况；配备设施和设施等；住房的产权及产权人，写明这套住房为什么种产权，产权人是哪个，出租人与产权人的关系及是不是得到产权人的委托出租住房。
4、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定，在出租期限内，出租人不能擅自提升房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，需要给予一些打折。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款导致的经济负担相对较小。
3、出租期限合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没特殊状况，出租人不能收回住房，承租人也不能舍弃这一住房而出租别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续出租这套住房，则要提前公告出租人。经协商，出租人赞同后，承租人可继续出租这套住房。如承租人要搬走，但没找到适合的新住处，出租人应酌情延长出租期限。
上面就是房子出租合同纠纷咨询举证与房子出租合同签订需要注意的地方，出租房子的时候，必须要注意合同的签订内容，有的合同可能比较模糊，不太确定具体的法律责任。所以要尤为小心，假如有任何模糊的问题都可以立刻提出来，附加到合同里面。
5、住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在出租前应付住房及其内部设施进行认真检查，保证自己以后可以正常用。
