2016年2月2日，央行与银监会一同发布了2016年房贷新政。核心内容为：在不推行限购手段的城市，居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比率为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改变居住条件第三申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比率调整为高于30%。
此次房贷新政的核心
这次首付降低分为两种状况，一种状况是非限购城市可以降低，而对仍然限购的城市则不降低；另一种状况是首付降低有5%弹性，具体由商业银行自行确定。
二是拥有一套以上住房的家庭购买住房，假如没还清住房贷款，其首付比率不能低于30%。这次房贷新政为什么会强调这点呢？没还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种打折，考虑是以此来降低住房的投机需要进入，减少银行面临的风险。
这次房贷新政的核心可能就是增加了按揭贷款首付比率的市场化程度。假如房产市场好，银行感觉承担风险的能力高，那样就可能减少首会比率，反之就会提升首付比率。同样，这也可以增加商业银行风险定价的能力。不过，在目前利率市场化程度较高，银行不好的贷款不断增加的状况下，商业银行更强调会紧。
那样今年的房贷新政对目前的房产市场影响会多大，是否对房产市场的去库存化会起到较大有哪些用途？可以说，用途会有一些，但其用途不可高估。一是对现在住房需要旺盛的一线城市来讲，假如这类房贷新政对这类城市不限制，从而减少了这类城市的购买住房者市场准入，当然有益于这类市场投机需要增加。
房贷新政对市场影响有多大？
还有，这次房贷新政强调有一套住房而没还清贷款的改变性购买住房的首付比率不可以低于30%。估计这是政府并不要让住房市场进步成了一个投机市场，更强调的住房消费需要。这与以往推出改变型住房时的观念有所不同。在这样的情况下，者必然会关注，这种强调住房消费需要的政策是否会继续往前推进，是否会成为今年房产市场的主流建议。
但房贷新政对这类城市不适用。对于那些住房提供较为过剩的城市来讲，减少市场准入，会增加那些支付边界的住房购买者进入市场。但购买住房者是不是可以进入还要看房价，房价是投机者是不是进入的核心。假如一些城市的住房市场开始上涨，销售开始好起来，才是引诱需要增加为要紧的原因。
除此之外，就现在国内市场的状况来看，住房的紧急过剩仍然是一个不争的事实，是在一些三四线城市。面对这个事实，只是减少首付可以达到成效十分有限。首付的减少只是把购买住房者进入市场的准入减少了，并没减少购买住房的本钱，只是这类本钱延后支付而已。这对收入前景不是太好的三四线城市的居民来讲，当然吸引力不会太大。不过，具体状况只有购买住房者自己才了解。
